При базовом сценарии загрузки 72% чистая доходность от аренды составляет 6–8,5% годовых в зависимости от площади апартамента. С учётом прогнозируемого роста стоимости объекта совокупная доходность достигает 13–15% годовых. В первый год управляющая компания WONE Hotels гарантирует инвестору не менее 6–8% годовых независимо от фактической загрузки.

Да. Все апартаменты Artel 17/52 работают по отельной схеме: объект сдаётся преимущественно в краткосрочную аренду через управляющую компанию WONE Hotels. Инвестор подписывает договор аренды с управляющей компанией и получает ежемесячные выплаты, не занимаясь операционными вопросами: заселением гостей, уборкой, техобслуживанием и маркетингом.

Из валовой выручки вычитаются: комиссия управляющей компании ~20%, гостиничное обслуживание ~10%, налог ИП на УСН 6%, коммунальные услуги ~8%, амортизация мебели и техники ~4%. Итого расходы составляют около 48% выручки. Инвестор получает 52% от валовой выручки — это и есть чистый доход.

Васильевский остров — исторический и деловой район Санкт-Петербурга с ограниченным предложением земли под застройку. Это поддерживает рост цен на недвижимость выше среднегородского показателя. В шаговой доступности открывается новый отель известного сетевого оператора, что усиливает туристический и деловой поток в районе. По данным Яндекс Недвижимость и Циан.Аналитика, прогнозируемый рост стоимости апарт-отельной недвижимости В.О. составляет 7–9% в год (2025).

Приобретение оформляется по договору купли-продажи (ДКП) или договору уступки права требования (цессия) — в зависимости от конкретного объекта. Апартамент передаётся с полной меблировкой и техникой. Одновременно с покупкой подписывается договор аренды с WONE Hotels. Для получения персональной консультации, расчёта доходности и пакета документов свяжитесь с нами через форму на этой странице.